Libreria di prompt · Immobiliare
Dieci prompt testati per gli scatti degli annunci per cui gli agenti immobiliari pagano davvero: esterni, imbrunire, home staging virtuale, riprese da drone. Su ogni scheda c'è il risultato non ritoccato, più una risposta chiara su cosa puoi pubblicare legalmente.
Copia il modo di lavorare dei fotografi di annunci. La formula è: tipo di scatto e altezza della fotocamera, stile dell'immobile con due o tre materiali, ora del giorno e meteo, poi il tocco finale. “Wide-angle exterior photograph of a single-storey mid-century house with a low-pitched roof, cedar cladding and a carport, shot from the corner at eye height on a 24mm lens, late afternoon sun, deep blue sky, mature landscaping, lights on inside.” L'ultima frase (“lights on inside”) è un trucco del settore da ricordare: la luce calda degli interni contro quella più fredda dell'esterno fa sembrare la casa abitata invece che abbandonata.
Per gli interni contano due regole: altezza della fotocamera e verticali. Scatta più o meno all'altezza del petto, non degli occhi, e scrivi “vertical lines kept perfectly straight, no converging walls”: una fotocamera inclinata è il segno più evidente di una foto immobiliare amatoriale. Aggiungi “bright and airy, windows correctly exposed showing the view outside” per evitare i rettangoli bianchi bruciati tipici degli scatti col telefono fatti senza esperienza. Ogni immagine di questa pagina è il primo output, non ritoccato, del prompt che ha accanto, generato su BananaBanana.
Con cautela, e dichiarandolo. L'home staging virtuale, cioè prendere una foto reale di una stanza vuota e aggiungere i mobili, è una pratica standard del settore ed è legale nella maggior parte dei mercati, purché l'immagine sia indicata chiaramente come arredata virtualmente. Quello che non è accettabile da nessuna parte è modificare l'immobile stesso: togliere un traliccio dalla vista, aggiungere una finestra, cambiare l'edificio accanto, nascondere danni. Così si passa dal marketing alla falsa rappresentazione e, in diverse giurisdizioni, alla frode perseguibile.
Le immagini interamente generate, come tutte e dieci quelle di questa pagina, non sono fotografie di un immobile reale, quindi vanno usate dove non si rappresenta nulla di concreto: immagini di brand dell'agenzia, contenuti per blog e social, visual di concept per un progetto non ancora costruito, materiale formativo, mockup di marketing. Se compare nella pagina di un annuncio per un indirizzo preciso, deve venire da una fotografia di quell'indirizzo. Controlla anche le regole locali: diversi ordini professionali e portali immobiliari hanno ormai obblighi espliciti di dichiarare l'uso dell'AI, e li inaspriscono ogni anno.
Ogni immagine qui sotto è l'output non ritoccato del prompt sulla sua scheda: nessuna selezione tra decine di tentativi, nessun ritocco. Il badge del modello mostra esattamente cosa l'ha generata e quanto è costata.
Wide-angle exterior real estate photograph of a single-storey mid-century house with a low-pitched roof, cedar cladding, a carport and a wide glazed front. Shot from the front corner at eye height on a 24mm lens, vertical lines kept perfectly straight. Late afternoon sun, deep blue sky, mature landscaping with a clipped lawn, warm lights on inside the house. Crisp, bright, professional listing photography.
Twilight real estate photograph of a two-storey contemporary house in dark brick with large windows and a landscaped front path lit by low bollard lights. Deep blue dusk sky with the last band of orange on the horizon, every interior light on so the windows glow warm, subtle reflections on the wet driveway. 24mm lens, straight verticals, tripod-level exposure balancing interior and sky. Premium listing hero shot.
Bright interior real estate photograph of a staged living room: a light grey sofa with two cushions, a low wooden coffee table, a large neutral rug, a floor lamp and one framed abstract print. Camera at chest height on a 24mm lens, vertical lines perfectly straight, windows correctly exposed showing green garden outside. Neutral warm palette, uncluttered and airy, no personal items.
Interior real estate photograph of a bright modern kitchen with white shaker cabinetry, a light quartz worktop, stainless appliances and a small island with two stools. Shot straight down the room at chest height on a 24mm lens, verticals kept straight, clean bright daylight from a window on the right with soft fill. Empty worktops except a bowl of lemons, neutral colour balance, sharp and inviting.
Interior real estate photograph of an empty living room with pale oak floorboards, white walls, a large window with no curtains and a plain white radiator. Camera at chest height on a 24mm lens, vertical lines perfectly straight, even overcast daylight, no furniture at all. Clean, bright, neutral — the kind of blank shot a stager works from.
Aerial drone photograph of a leafy suburban neighbourhood taken from about sixty metres, showing detached houses with tiled roofs, back gardens, tree-lined streets and a small park in the corner. Clear morning light, long soft shadows, slight downward angle rather than straight overhead. Crisp detail, natural colours, professional property marketing aerial.
Real estate photograph taken from inside an apartment looking out through open sliding doors onto a balcony with two chairs and a small table, city skyline visible in the distance. Camera at chest height on a 24mm lens, verticals straight, exposure balanced so both the interior floor and the bright view outside are properly exposed. Late afternoon, warm and inviting.
Exterior real estate photograph of a private back garden: a paved patio with an outdoor dining set, a clipped lawn, planted borders along a fence and a small shed in the corner. Shot from the house side at eye height on a 24mm lens, straight verticals, bright midday light with a few soft clouds. Well-maintained, spacious, family-friendly feel.
Interior real estate photograph of a converted loft bedroom with sloped ceilings, two roof windows letting in bright daylight, exposed white-painted beams, a low bed and built-in eaves storage. Camera at chest height on a 24mm lens, verticals kept straight despite the sloped ceiling, airy and bright with soft shadows. Neutral palette, minimal styling.
Architectural concept visualisation of a proposed four-storey residential building in pale brick with recessed balconies and full-height glazing, set on a landscaped street with young trees and a cycle path. Overcast even daylight, a few people walking at ground level for scale, softly rendered rather than photoreal. 28mm perspective at eye height, straight verticals, clean marketing render for an unbuilt development.
Le pareti convergenti sono il segnale numero uno di una foto immobiliare amatoriale. I fotografi del settore usano obiettivi decentrabili o correggono in post-produzione; in un prompt basta chiederlo direttamente.
All'altezza degli occhi le stanze sembrano strette e i pavimenti enormi. Circa 1,4 metri è l'altezza che usano i fotografi di annunci, e scrivere “camera at chest height” nel prompt la riproduce.
La luce calda degli interni contro un esterno più freddo è ciò che fa vendere uno scatto all'imbrunire. È una scelta di illuminazione, non di post-produzione, quindi va nel prompt.
“Windows correctly exposed showing the view outside” evita i rettangoli bianchi bruciati che fanno sembrare una stanza un bunker. È quello che si ottiene con il bracketing in uno shooting vero.
10 promptDieci prompt testati per concept di ambienti: soggiorni Japandi, cucine d'atmosfera, bagni in stile spa, piccoli monolocali. Ogni scheda mostra il render non ritoccato, il modello che l'ha creato e quanto è costato.
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10 promptDieci prompt testati per hero shot da e-commerce, flat lay, foto splash e dettagli macro, ognuno con l'immagine senza ritocchi che ha prodotto e il modello esatto che l'ha creata. Copia un prompt, metti il tuo prodotto, genera.
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10 promptDieci prompt testati che coprono i set che prenoteresti da un vero fotografo di ritratti: grigio corporate pulito, luce morbida da finestra, esterni in linea con il brand, studio high-key. Ogni scheda mostra il ritratto non ritoccato e quanto è costato.
Sfoglia i promptLa struttura che parte dal tipo di scatto, alla base di ogni prompt di questa pagina.
Leggi la guidaEsterni all'imbrunire e vetrate sono proprio quel caso.
Leggi la guidaPaghi a immagine invece di un abbonamento mensile per ogni agente.
Leggi la guidaNella maggior parte dei mercati sì, purché tu parta da una fotografia reale della stanza vera e dichiari che l'immagine è arredata virtualmente. Aggiungere mobili a una stanza vuota è una pratica accettata; modificare l'immobile (togliere un traliccio, aggiungere una finestra, nascondere danni) è una falsa rappresentazione e può essere perseguibile.
No. Un annuncio rappresenta un indirizzo preciso, e ogni immagine al suo interno deve venire da una fotografia di quell'indirizzo. Le immagini interamente generate vanno nei contenuti di brand e del blog, nei post social, nel materiale formativo e nei visual di concept per progetti che ancora non esistono.
Carica la fotografia nel generatore e descrivi solo cosa aggiungere: “add a light grey sofa, a low wooden coffee table, a large neutral rug and a floor lamp; keep the walls, floor, windows and lighting exactly as they are”. Poi indica il risultato come arredato virtualmente ovunque venga pubblicato.
Sempre più spesso sì. Diversi ordini professionali e portali immobiliari richiedono ormai di etichettare esplicitamente le immagini generate o migliorate con l'AI, e le regole diventano più severe ogni anno. Controlla le norme del tuo ente locale e, nel dubbio, dichiaralo: una didascalia non costa niente, un reclamo costa parecchio.
Nano Banana Pro per esterni e scatti all'imbrunire, dove sfumature del cielo, finestre illuminate e riflessi devono reggere tutti insieme. Nano Banana 2 gestisce bene la maggior parte degli interni, e Lite a $0.03 va bene per stanze vuote semplici e prove di concept veloci.
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