プロンプトライブラリ · 不動産
エージェントが実際に費用を払うリスティングショット（外観、夕暮れ、バーチャルステージング、ドローンビュー）を網羅した10のテスト済みプロンプト。各カードには未編集の結果が示され、法的に公開できる内容について明確な回答を提供します。
リスティング写真家が仕事をする方法を真似してください。その公式は、撮影タイプとカメラの高さ、2〜3つの素材を使った物件のスタイル、時間帯と天候、そして最後の仕上げのメモです。「Wide-angle exterior photograph of a single-storey mid-century house with a low-pitched roof, cedar cladding and a carport, shot from the corner at eye height on a 24mm lens, late afternoon sun, deep blue sky, mature landscaping, lights on inside.」最後の句 — lights on inside — は覚えておく価値のある不動産のテクニックです。涼しい屋外の光に対して暖かい室内の光は、家が放棄されたように見せるのではなく、住んでいるように見せるものです。
インテリアの場合、重要な2つのルールはカメラの高さと垂直線です。目の高さではなく、胸の高さあたりから撮影し、「vertical lines kept perfectly straight, no converging walls」と指定してください。傾いたカメラは、アマチュアのリスティング写真の最も明白な兆候です。「bright and airy, windows correctly exposed showing the view outside」を追加して、未熟な携帯電話の撮影が生成する白飛びした長方形を避けてください。このページのすべての画像は、隣接するプロンプトの未編集の最初の出力であり、BananaBananaで生成されました。
慎重に、そしてラベルを付けてください。バーチャルステージング — 空の部屋の実際の写真を撮り、家具を追加すること — は、画像がバーチャルステージングされたものであると明確に開示されている限り、ほとんどの市場で標準的な業界慣行であり、合法です。どこでも許容されないのは、物件自体を変更することです。例えば、視界から電柱を削除したり、窓を追加したり、隣接する建物を変更したり、損傷を修復したりすることです。これはマーケティングから虚偽表示へと逸脱し、いくつかの法域では訴訟可能な詐欺となります。
完全に生成された画像 — このページの10枚すべてのように — は、実際の物件の写真ではないため、何も表現されていないカテゴリに属します。例えば、仲介ブランドのイメージ、ブログやソーシャルコンテンツ、まだ建設されていない開発のコンセプトビジュアル、トレーニング資料、マーケティングモックアップなどです。特定の住所のリスティングページに表示される場合、その住所の写真から来ている必要があります。地域の規則も確認してください。いくつかの不動産委員会やMLSシステムでは、現在、AI開示要件が明示されており、毎年厳しくなっています。
以下の画像はすべて、カードに書かれたプロンプトの無加工の出力です。何十回も試して良いものだけを選んだり、レタッチしたりはしていません。モデルのバッジに、何で生成したか・いくらかかったかが記載されています。
Wide-angle exterior real estate photograph of a single-storey mid-century house with a low-pitched roof, cedar cladding, a carport and a wide glazed front. Shot from the front corner at eye height on a 24mm lens, vertical lines kept perfectly straight. Late afternoon sun, deep blue sky, mature landscaping with a clipped lawn, warm lights on inside the house. Crisp, bright, professional listing photography.
Twilight real estate photograph of a two-storey contemporary house in dark brick with large windows and a landscaped front path lit by low bollard lights. Deep blue dusk sky with the last band of orange on the horizon, every interior light on so the windows glow warm, subtle reflections on the wet driveway. 24mm lens, straight verticals, tripod-level exposure balancing interior and sky. Premium listing hero shot.
Bright interior real estate photograph of a staged living room: a light grey sofa with two cushions, a low wooden coffee table, a large neutral rug, a floor lamp and one framed abstract print. Camera at chest height on a 24mm lens, vertical lines perfectly straight, windows correctly exposed showing green garden outside. Neutral warm palette, uncluttered and airy, no personal items.
Interior real estate photograph of a bright modern kitchen with white shaker cabinetry, a light quartz worktop, stainless appliances and a small island with two stools. Shot straight down the room at chest height on a 24mm lens, verticals kept straight, clean bright daylight from a window on the right with soft fill. Empty worktops except a bowl of lemons, neutral colour balance, sharp and inviting.
Interior real estate photograph of an empty living room with pale oak floorboards, white walls, a large window with no curtains and a plain white radiator. Camera at chest height on a 24mm lens, vertical lines perfectly straight, even overcast daylight, no furniture at all. Clean, bright, neutral — the kind of blank shot a stager works from.
Aerial drone photograph of a leafy suburban neighbourhood taken from about sixty metres, showing detached houses with tiled roofs, back gardens, tree-lined streets and a small park in the corner. Clear morning light, long soft shadows, slight downward angle rather than straight overhead. Crisp detail, natural colours, professional property marketing aerial.
Real estate photograph taken from inside an apartment looking out through open sliding doors onto a balcony with two chairs and a small table, city skyline visible in the distance. Camera at chest height on a 24mm lens, verticals straight, exposure balanced so both the interior floor and the bright view outside are properly exposed. Late afternoon, warm and inviting.
Exterior real estate photograph of a private back garden: a paved patio with an outdoor dining set, a clipped lawn, planted borders along a fence and a small shed in the corner. Shot from the house side at eye height on a 24mm lens, straight verticals, bright midday light with a few soft clouds. Well-maintained, spacious, family-friendly feel.
Interior real estate photograph of a converted loft bedroom with sloped ceilings, two roof windows letting in bright daylight, exposed white-painted beams, a low bed and built-in eaves storage. Camera at chest height on a 24mm lens, verticals kept straight despite the sloped ceiling, airy and bright with soft shadows. Neutral palette, minimal styling.
Architectural concept visualisation of a proposed four-storey residential building in pale brick with recessed balconies and full-height glazing, set on a landscaped street with young trees and a cycle path. Overcast even daylight, a few people walking at ground level for scale, softly rendered rather than photoreal. 28mm perspective at eye height, straight verticals, clean marketing render for an unbuilt development.
収束する壁は、アマチュアの物件写真の最も顕著な特徴です。不動産写真家はティルトシフトレンズを使用するか、後処理で修正しますが、プロンプトでは直接それを要求するだけです。
目の高さで撮影すると、部屋が狭く見え、床が非常に広く見えます。リスティング写真家が使用するのは約1.4メートルで、プロンプトで「camera at chest height」と指定することでそれを再現できます。
涼しい外観に対して暖かい室内の光は、夕暮れ時の外観を魅力的に見せるものです。これは後処理ではなく照明の決定なので、プロンプトに含めるべきです。
「Windows correctly exposed showing the view outside」とすることで、部屋をバンカーのように見せる白飛びした長方形を防ぎます。これは実際の撮影でブラケティングが達成することです。
プロンプト10本部屋のコンセプトのための10種類のテスト済みプロンプト — ジャパンディのリビングルーム、ムーディーなキッチン、スパのようなバスルーム、狭い空間のスタジオなど。各カードには、未編集のレンダリング、作成に使用されたモデル、およびその費用が示されています。
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プロンプト10本Eコマースのヒーローショット、フラットレイ、スプラッシュ写真、マクロ詳細のためのテスト済みプロンプト10選 — それぞれが生成した未編集画像と、それを作成した正確なモデルとともに表示されています。任意のプロンプトをコピーし、あなたの製品に置き換えて生成してください。
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プロンプト10本実際のヘッドショットフォトグラファーが予約する設定をカバーする、テスト済みの10のプロンプト — クリーンなコーポレートグレー、柔らかな窓光、ブランドに合った屋外、ハイキースタジオ。各カードには、未編集のポートレートと費用が示されています。
プロンプトを見るほとんどの市場では合法です。ただし、実際の部屋の実際の写真から始め、その画像がバーチャルステージングされたものであることを開示する必要があります。空の部屋に家具を追加することは認められた慣行ですが、物件を変更すること — 電柱を削除したり、窓を追加したり、損傷を隠したりすること — は虚偽表示であり、訴訟の対象となる可能性があります。
いいえ。リスティングは特定の住所を表すものであり、その上のすべての画像はその住所の写真から来ている必要があります。完全に生成された画像は、ブランドやブログのコンテンツ、ソーシャル投稿、トレーニング資料、まだ存在しない開発のコンセプトビジュアルに属します。
ジェネレーターに写真をアップロードし、追加する内容のみを記述します。「add a light grey sofa, a low wooden coffee table, a large neutral rug and a floor lamp; keep the walls, floor, windows and lighting exactly as they are」。そして、公開する場所でその結果をバーチャルステージングされたものとしてラベル付けします。
ますます、はい。いくつかの不動産委員会やMLSシステムでは、現在、AI生成またはAI強化された画像に明示的なラベル付けを義務付けており、規則は毎年厳しくなっています。地元の委員会のポリシーを確認し、疑わしい場合はラベルを付けてください — キャプションは費用がかからず、苦情は多大な費用がかかります。
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